[行業新聞] 化解“停貸風波”:監管層與多地政府出手,房企表態“保交付替代銷售額成年度目標”

來源:華夏時報 瀏覽: 93

因樓盤建設緩慢、停工乃至爛尾,近期多地頻發“強制停貸”事件。而隨著監管層的介入,這場“停貸風波”正在被積極化解。

日前,銀保監會兩度回應“停貸”事件。有關負責人表示,個別房企樓盤出現延期交付情況,這件事的關鍵在于“保交樓”,將支持地方政府積極推進“保交樓、保民生、保穩定”工作。

目前,多家房企紛紛表態將“保交付”作為年內工作重點。例如,7月18日下午,世茂集團相關負責人向《華夏時報》記者透露,今年上半年,世茂已累計實現41座城市、66個項目批次的交付,對于今年270多個批次交付項目中的正常交付項目將保證品質、逾期重罰。

而為防范延期交付風險,近期西安、汕頭、滄州等多地也出臺措施,進一步加強對商品房預售資金監管、對房地產項目進行全周期監管。

銀保監會兩度強調“保交付”

“停貸風波”正加緊化解。7月14日,銀保監會有關部門負責人對此回應稱,最近關注到個別房企樓盤出現延期交付情況,這件事的關鍵在于“保交樓”,對此銀保監會高度重視。

下一步工作中,銀保監會將引導金融機構市場化參與風險處置,加強與住建部門、中國人民銀行工作協同,支持地方政府積極推進“保交樓、保民生、保穩定”工作。之后,在7月17日的媒體采訪中,銀保監會再度強調對于“保交樓”工作的重視。

監管層的重視,給予了房地產行業強烈信心。截至7月18日下午收盤,A股、港股中地產股明顯走高。其中,A股房地產板塊當天漲幅為3.17%,120家企業上漲。

與此同時,不少房企也已拿出了切實舉措和行動,力促“保交付”。

“保交付、穩經營是公司當下的重點工作?!?月18日下午,世茂集團相關負責人向《華夏時報》記者介紹說,今年上半年公司已累計實現41座城市、66個項目批次的交付;對于今年270多個批次的交付項目,世茂根據工程進度、資源保障分判出正常交付和攻堅交付,對于正常交付項目保證品質、逾期重罰;對于攻堅交付項目群策群力,積極與供應商、項目合作方等溝通,推動項目進入良性循環等。

花樣年集團方面則向《華夏時報》記者強調:“業主會更看重行動甚過表態?!逼渌峁┑臄祿@示,今年上半年花樣年全國應復工的34個項目已復工30個,其余項目正在積極制定復工方案,其中6月底5個項目3000余戶分別開展交付。

陽光城集團方面也向《華夏時報》記者指出,陽光城正在積極推動各地項目復工復產,2022年陽光城不再以銷售額為目標,而是確立“保交付、保生產”為全年最重要工作任務。據悉,目前陽光城成立了“10W+交付專項工作組”,對交付有風險的項目實行“一盤一策”,統籌調度資金,確保進度趕、風險大、影響廣的重難點項目支付;同時與供應商、債權人、項目合作方等溝通,避免項目被動停工;對已經陷入被動停工的重難點項目,調集優勢資源重點支持,爭取項目復工復產。

值得一提的是,目前部分房企也與金融機構加緊推進合作。例如,據綠城管理微信公號,日前綠城管理與奧園集團、平安不動產就奧園廣州云和公館項目達成合作協議,三方共同探索新的項目紓困模式。該文透露,綠城管理一位負責人表示,涉房不良資產處置上半年新簽約項目,已經占到綠城管理新增業務的10%。

《華夏時報》記者注意到,7月11日,西安市召開全市商品房延期交房工作調度會,對西安10個高風險項目進行研判。會議透露,針對多個項目的延期交付、停工,“諸如市政府協調引入區域國企和金融機構來盤活項目等實際措施是否會出臺,仍有待觀察”。

另據媒體報道,近日天津市住建委一份《關于摸排房地產開發企業需要向金融機構貸款情況的緊急通知》流出。通知稱,為幫助房企解決項目建設資金困難,支持企業加快工程建設,現緊急調查摸排房地產開發項目需要向金融機構貸款情況,并請各房企填寫相關調查表,于7月16日下午16:00反饋至房地產開發建設處,目前有多家房企反映已收到相關通知。

多地出臺預售資金監管新規

“保交付”加速推進的同時,為了避免項目爛尾或工程質量問題,多個城市也在持續收緊預售資金監管。

7月14日,針對防范商品房延期交房問題,西安市住建局等五部門率先出臺《關于防范商品房延期交房增量問題工作措施的通知》(以下簡稱《通知》),包括確保購地資金合規、項目建設全程監管、預售資金全額入賬、嚴格撥付標準、夯實銀行責任等13項具體措施,從土地出讓、工程建設、預售管理等多個方面加強監管。

其中,在加強工程建設管理方面,《通知》指出,將實時監督施工質量和建設工期,對存在質量安全隱患和停工超過一個月的項目,要及時報告轄區住建部門;同時,《通知》表示將加強商品房預售資金監管,要求資金全額入賬。商品房預售資金應全部直接存入專用監管賬戶進行監管,開發企業不得直接收取或另設賬戶收存購房人的購房款。

針對“開發商”和“銀行”兩個主體,《通知》分別規定了在預售資金監管中的責任以及懲罰措施。例如,商業銀行違反預售資金監管協議,未經轄區住建部門核實同意,擅自撥付監管資金的,應當負責追回資金;無法追回的依法承擔相應賠償責任。

西安之外,同在7月14日,廣東汕頭也出臺了商品房預售款監督管理暫行辦法,強調“商品房預售款??顚S谩?,購房者需直接按照合同將資金打入監管賬戶。規定如果有工程進度異常、延期交房問題樓盤項目的預售款監管,按“一案一策”方式實行專門管理。

對于開發商可提取的商品房預售款具體額度,汕頭也作出明確要求。例如,封頂后至完成外墻工程的樓棟,最高提取額度為樓棟總價的85%;外墻工程完成后至竣工備案后,最高提取額為樓棟總造價的95%。

而在此之前,7月12日,河北滄州發布的《滄州市商品房預售資金監管辦法》(征求意見稿)提出,商品房預售資金應全部存入監管賬戶,設立監管賬戶后,在商品房買賣合同中須注明:“購房款不進入監管賬號,此合同無效,買售雙方可隨時解除”的說明。除此之外,滄州還建立了商品房預售資金直接收取機制等。

業內樂觀認為,隨著多方介入,“停貸風波”必將加速平息。研報指出,7月中旬此次事件發酵以來,相關部門采取了積極的、果斷的措施,對于此類事件的平息和解決具有積極的作用。

7月17日,銀保監會相關人士在接受媒體采訪時表示,“處理好當前面臨的問題,也是實現房地產模式新舊轉換的重要契機。我們相信,在黨委政府指導下,在相關各方共同努力下,這些困難和問題都能得到合理解決?!?/span>




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